三類住宅用地是區(qū)分于一類住宅用地、二類住宅用地的一種，是指在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和學校（尤其是大學）等功能區(qū)中配套建設的居住建筑物用地。這類住宅用地的市政公用設施比較齊全、但是布局不完整、環(huán)境一般。比如工業(yè)園外的職工宿舍樓、學校外的學生宿舍樓等。（工業(yè)宿舍樓可以建設在工業(yè)用地上，學校宿舍樓也可以建設在教育用地上。）

三類住宅用地也可以指設施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住區(qū)用地，包括危房、棚戶區(qū)、臨時住宅等用地。

“三類住宅用地”主要是針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和學校（尤其是大學）等功能區(qū)中配套建設的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或?qū)W校單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和學校的附屬配套設施出現(xiàn)。

三類住宅用地特點：

三類住宅用地主要容納企業(yè)單身職工或?qū)W校單身師生員工居住，一般以單身人士為主，因此不存在配套建設幼兒園、托兒所等設施的需求，但是有其它社區(qū)體育設施、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理、商業(yè)服務業(yè)等相應配套設施。

住宅用地共分為三類，分別是一類住宅用地、二類住宅用地、三類住宅用地。