商業(yè)公寓房一般是指土地產(chǎn)權(quán)年限為40年、住宅產(chǎn)權(quán)為商業(yè)公寓、且面積一般不大于50平米的房子。和普通住宅（商品房）有以下幾點不同：
1、土地產(chǎn)權(quán)年限不同。
商業(yè)公寓房的土地產(chǎn)權(quán)年限為40年，而普通住宅的土地產(chǎn)權(quán)年限為70年。兩者相差30年。
2、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。
商業(yè)公寓房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅。
3、水電收費不同。
商業(yè)公寓房的水電是按照商業(yè)水電標準收費，普通住宅的水電是按照居民水電標準收費，前者比后者要貴上不少。
4、政策不同。
商業(yè)公寓房不限購，普通住宅（商品房）限購。但是商業(yè)公寓房不能落戶、不能享受子女上學政策等，而普通住宅可以落戶和享受子女上學政策等。
5、其他。
商業(yè)公寓房一般地理位置較好，而且都帶精裝修或家私家電等，主要用于出租，適用于單身年輕人過度居住。
