loft公寓屬于商業(yè)用房，并不屬于住宅，這一點要搞清楚。
Loft是公寓細(xì)分類的一種，而公寓則屬于商業(yè)房地產(chǎn)，其用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地或商住用地，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于商務(wù)公寓或商住公寓，土地使用年限為40年或50年。但某些地方也有極少數(shù)擁有70年產(chǎn)權(quán)的loft公寓，這是非常稀有的一種公寓，極為少見。
住宅的房屋用地性質(zhì)則屬于住宅用地，土地使用年限為70年。
Loft公寓和住宅兩者主要的區(qū)別有：
1、loft公寓土地產(chǎn)權(quán)年限為40或50年，而住宅則有70年。
2、loft公寓屬于商業(yè)水電，而住宅則屬于民用水電，生活費(fèi)成本比住宅高。
3、loft公寓層高可達(dá)到4.5~5.2米，買一得二，住宅只有一層，且層高在2.7米左右。
4、loft公寓同地段比住宅的單價要高。
5、loft公寓不能享受落戶、學(xué)區(qū)房等政策，但住宅都可以。
6、loft公寓一般地段比住宅要好。
7、loft公寓二次出售比住宅二次出售稅費(fèi)高很多。
8、loft公寓沒有獨立陽臺，而住宅有且不止一個。
9、loft公寓面積一般比較小，在50平米左右，而住宅一般在50~200平米不等。
10、同面積loft公寓裝修費(fèi)要比住宅高。
以上10點是兩者之間主要的區(qū)別，還有一些沒想到的就沒有一一舉例了，可以看看往期關(guān)于loft的內(nèi)容。
