一類住宅用地是住宅用地的一種，主要是指以建造三層或三層以內的底層住宅為主，市政公用設施齊全，布局完善，建筑密度較低，綠地率較高且環境良好的住宅用地。
一般住宅用地一般以獨立式的住宅居多，并且樓層不會超過三層。比如別墅、花園式住宅、京式四合院等。
一類住宅用地特點：
1、以建筑三層或以內的底層住宅為主；
2、住宅與住宅之間的間距較寬，住宅的采光比較好；
3、周邊的綠化覆蓋率很高；
4、環境較為優美；
5、生活配套服務較為齊全。
住宅用地共分為三類，分別是一樓住宅用地、二類住宅用地、三類住宅用地。
其實在大部分城市中，特別是大城市中，由于土地價值高，能達到一類住宅用地的土地很少，而且一類住宅用地建造的獨立住宅比較少，多是呈現低層的別墅群。在大城市中，多以二類住宅用地為主，而二類住宅用地所建筑的普通單元式的住宅也是房產市場最普遍的戶型之一，即商品房。
深圳一類住宅用地別墅一覽：
1、萬科天琴灣
2、鯨山覲海
3、大南山紫園
4、懿德軒
5、東部華僑城天麓
6、招華曦城
7、觀瀾湖高爾夫別墅
