可能初次購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)了房子之后，只知道有房屋的所有權(quán)，并不知道還有一個(gè)房屋土地使用權(quán)，要知道的是，購(gòu)買(mǎi)了房子后，購(gòu)房者即擁有房屋產(chǎn)權(quán)，而房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。（如果這都不知道，就需要多補(bǔ)補(bǔ)課了）
房屋土地使用權(quán)一般分為40年、50年、70年不等。如果是商業(yè)用地的房屋則為40年，商住綜合用地的房屋為50年，普通住宅用地的房屋為70年。
綜上所述，房屋土地使用權(quán)都有一個(gè)固定期限，到期后怎么辦呢？這也是很多購(gòu)房者所擔(dān)心的問(wèn)題？
根據(jù)2021年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
房子土地使用權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期需要根據(jù)法律規(guī)定交納續(xù)期費(fèi)用即可，這就又需要購(gòu)房者出一大筆錢(qián)了~這個(gè)錢(qián)要多少，具體要看土地續(xù)費(fèi)費(fèi)用共多少，開(kāi)發(fā)商來(lái)做主導(dǎo)，然后整棟樓的購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行分?jǐn)偅蛘吆烷_(kāi)發(fā)商做協(xié)商解決。
所以說(shuō)，大家不需要過(guò)于擔(dān)心房屋土地使用權(quán)到期后的問(wèn)題，如果房屋土地使用權(quán)到期了，購(gòu)房者只需要交一部分錢(qián)續(xù)用就可以解決；
相反，如果國(guó)家不給審批繼續(xù)使用，購(gòu)房者同樣可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款等。
