公寓40年產權指的是公寓所在土地的使用產權為40年，因為公寓的土地性質一般為商業用地，按全國統一規定，商業用地的產權年限為40年，不過一些商住綜合用地的公寓除外，商住綜合用地的產權年限為50年。
需要注意的是，和農村不同，在大城市土地是歸國家所有的，公寓的開發商只是土地的租賃人，只有建筑在土地上面的公寓才是永遠屬于開發商的房地產，而開發商賣給個人后，個人就擁有了公寓的所有權。
公寓所在土地的40年產權是從開發商拿地那一天開始計算的，從開發商拿地到開工建設，再到公寓建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發建設。所以購房者購買開發商40年產權后并不能真正擁有房屋40年土地產權。
當公寓40年土地使用權到期后，需要開發商重新去當地土地管理部門申請續期，如果沒有續期或者續期沒有得到審批的話，那么建筑在土地上面的公寓國家會按類似拆遷安置的方法做一部分賠償，之后土地上面的建筑就不屬于開發商或者個人了。
