不少人在租店鋪、店面等商鋪時，肯定會遇到轉讓費一說，特別對新手來說，我就租一個店鋪，咱還搞一個轉讓費呢？不免感覺很疑惑，那么這個店鋪轉讓費是什么意思？它是怎么誕生的？它又是怎樣的收費標準呢？
店鋪轉讓費是指前一個租戶把和房東簽訂合同的剩余租期，連同店鋪裝修、所有設備、和經(jīng)營的項目等一起打包給轉給下一個租戶時所收取的費用。注意店鋪轉讓一定得要取得房東同意，并簽訂一個三方協(xié)議才可接手，否則會被坑。
流量大、地段好，已經(jīng)在租的商鋪一般都會收取轉讓費的。
一般沒有轉讓費的商鋪有以下兩種情況：
1、沒什么人流量，且空置的商鋪沒有轉讓費。
2、有的租戶比較急，所以為了極快的速度轉出店鋪，一般會免掉轉讓費，比如說空轉的店鋪，就是不要轉讓費的。
轉讓費目前是處于一個灰色地帶的費用，但早已成為行業(yè)的潛規(guī)則，很多人在尋租商鋪時，幾乎都會遇到這種情況，他們在協(xié)商過程中，往往房租是一塊，轉讓費是另一塊。
轉讓費是怎么誕生的
轉讓費在開始的時候其實是良性的一個東西，店主出于個人原因或是其他因素決定關店，但是店面的合同時間還沒到，提前將店鋪的經(jīng)營權交給下家，收取轉讓費，利人利己。
在這個過程中，你希望獲得店面經(jīng)營權，向原經(jīng)營者支付的轉租費用前，我們一定要和房東先打好招呼，建議當面簽訂三方協(xié)議，和上一個租客簽訂轉讓協(xié)議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據(jù)和轉款記錄要存好。
注意，在房東同意前，轉讓費一分錢都不要給！
其中和房東簽訂的這個合同，應明確規(guī)定租賃店鋪的具體網(wǎng)格地址、建筑結構、層次部位、間數(shù)、面積、裝修、設備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項和違約責任等。
從這點來看，轉讓費顯然是存在積極意義的，減少損失，同時也能讓想開店的人有店面。
影響轉讓費的因素
1、地段、人流量、周圍消費人群等經(jīng)營環(huán)境。
2、原經(jīng)營者的店面剩余租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
3、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。
4、原經(jīng)營者主觀定價（影響最大的因素）
5、其他附加費用（如設備等轉讓的費用）
店鋪轉讓費的收取標準
為什么同一路段、相同面積的店鋪轉讓費有時候也相差好幾倍，那是因為轉讓費收取沒有標準，也沒有相關的規(guī)章制度，完全是一個愿打一個愿挨的事情。
上面提到了流量大、地段好，已經(jīng)在租的商鋪一般都會收取轉讓費，故在一線城市北上深，甚至二線城市，但凡有一點優(yōu)勢的商鋪都需要收取轉讓費，只是轉讓費收費高低多少的問題了~
店鋪轉讓為什么要轉讓費
主要是資源稀缺性與創(chuàng)業(yè)人口增多等很多具體原因導致的。
很多人以為只有旺鋪才需要轉讓費！其實不然，旺鋪看每個人的眼光需求點不一樣來定論的。現(xiàn)在真正的旺鋪老板傻嗎還轉讓給你賺錢？所以賺錢的旺鋪正在轉的幾乎是非常少的，反而中等商鋪非常多，更多的是看經(jīng)營方式。
1，舉例：在深圳羅湖（市區(qū)）的一家商業(yè)街商鋪，50平方，租金25000，轉讓費開價30萬，整體轉讓。當時有王先生和陳先生同時看中這家店鋪，最后王先生因為提前下定金，率先得到了接這個店鋪的主動權，最終成交是28萬；然而陳先生只是開價25萬！
不難發(fā)現(xiàn)，當有更多競爭者的時候，轉讓費水漲船高。
2，你要這個店鋪，你就得要承受轉讓費，這個也是店主與接店人心理戰(zhàn)的開始。店主希望能把轉讓費談高，找店人希望能夠把店鋪轉讓費談得最低。兩人拉鋸戰(zhàn)取決于商鋪的需求性是否強烈！
舉例：在深圳福田（市區(qū)）車公廟的商鋪，做餐飲，因為老板無心經(jīng)營，生意居中不上，所以決定轉店。租金16000元，40平方，轉讓費開價40萬。（如果不曾找店的人，恐怕聽到這個價格都會被嚇到了，但是車公廟的商鋪大部分的行情便是如此）店主如此開價的心態(tài)是什么呢？我現(xiàn)在還在營業(yè)中，租金中肯，對我來講不造成壓力，邊做邊轉，轉不出去就接著做。有些找店人目標就是在車公廟的時候，看到位置各方面都可以，可能就埋單接受了這個店。
如果有店鋪本來就是虧本經(jīng)營，那轉讓費自然而然也會降低的，具體店鋪具體情況不同。
以上就是整理的關于店鋪轉讓費的詳細解答，這些內(nèi)容對所有第一次找店鋪的租客來說，肯定有所幫助~
