目前國家對于商鋪公攤面積并沒有規(guī)定具體的公攤比率，也就是說沒有標準。
但是約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及《北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。所以，公攤面積并不是由開發(fā)商說了算的，而是需要由國家有關(guān)單位進行實際測量才行。
在購買商鋪時，公攤面積需要根據(jù)商鋪所在區(qū)域?qū)嶋H情況來測量計算得出，而且需要由國家有關(guān)單位進行實際測量才行，他人測量是不作數(shù)的，對商鋪的公攤面積有爭議的話，是可以申請復測的，商鋪公攤面積的計算比較復雜，需要對使用的樓梯、過道等等相關(guān)面積進行測算。
商鋪公攤面積一般多少
一般來說，根據(jù)商鋪類型不同，公攤面積也會大不相同。
一般商場內(nèi)的商鋪公攤面積不能超過60%，因此商場商鋪公攤面積在普遍在50%左右。而沿街店鋪的公攤面積通常在在10%-20%左右，部分商場的公攤面積在25%-40%，目前大部分高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤面積都超過50%以上。
購買商品簽訂購房合同時，一定要將商品的公攤面積數(shù)據(jù)寫入合同中，即便是后期發(fā)現(xiàn)公攤有誤，也是可以有效保護自己合法權(quán)益的。
在購買商場商鋪時，不要認為公攤面積越小越好，這是典型的用買住宅的思維去買商場商鋪。因為商場商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經(jīng)營效果。這就是為什么商場的商鋪公攤達到了50%左右面積的原因所在。
因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。所以，當業(yè)主在衡量商場商鋪公攤率高或低時，應綜合考慮各方面的配套設(shè)施是否齊全再做決定。
而其他類型的獨立商鋪則是公攤率越小越好，這樣實際使用面積就越多，比如臨街商鋪，肯定是公攤面積越小越好，因為其公攤大小并不會影響到客流量。
