并不完全是。
商鋪產(chǎn)權(quán)一般是由房屋所有產(chǎn)權(quán)和土地使用產(chǎn)權(quán)組成，購(gòu)買(mǎi)商鋪后，只要不再次賣(mài)出，房屋所有產(chǎn)權(quán)就永久屬于購(gòu)買(mǎi)者。
但購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地產(chǎn)權(quán)只有40年（可能還不到）的使用權(quán)，并沒(méi)有永久擁有權(quán)，因?yàn)橥恋禺a(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的。
商鋪土地屬于商業(yè)用地，其土地使用產(chǎn)權(quán)按照全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，最多只有40年，并且是從開(kāi)發(fā)商拿地的日子開(kāi)始計(jì)算的，而從開(kāi)發(fā)商再到購(gòu)買(mǎi)者手里至少也要3年左右的時(shí)間，二手商鋪的土地產(chǎn)權(quán)時(shí)限就更短了，可能只有20幾年了~。
商鋪40年土地產(chǎn)權(quán)到期后，還要繳納不少的費(fèi)用來(lái)重新獲得一定年限的商鋪土地產(chǎn)權(quán)，如果不續(xù)費(fèi)，那么建在土地上面的商鋪房屋所有產(chǎn)權(quán)也會(huì)喪失。不過(guò)大多數(shù)情況，一般商鋪所有人都會(huì)進(jìn)行續(xù)費(fèi)。
商鋪土地產(chǎn)權(quán)到期后，其處理一般有以下3種情況：
土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
1、獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
2、如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
