投資商鋪的主要目的不外乎兩個，一個是出租收租金，另一個則是等商鋪升值。所以投資商鋪的風險不外乎有以下六個：
一、租不出去的風險。
投資商鋪就是為了收租金，“能否順利出租”則成為投資商鋪最大的風險。而經過這幾年網購的沖擊，商鋪的出租情況并不樂觀，并且受影響因素比較多，比如商鋪門口修路，商鋪可能就會幾年沒人租；還有就是商鋪地段不好比較偏僻，也是商鋪租不出去的原因之一。如果商鋪滿足一樓、人流量這兩個條件，商鋪肯定能出租出去，而且還能租個很好的價格，但是投資這樣商鋪的價格比較昂貴。
二、租金低的風險。
不少人都知道一句話叫“一鋪養三代”，但是很不幸在這幾年這句話已經不靈了。租金和商鋪售價不成正比，很多租金都不能抵月供，二層、三層商鋪更是慘淡。目前，不少商鋪租金回報率不敵寫字樓，回本期甚至超過20年。所以說，要投資也要投資一樓的商鋪，二樓以上的商鋪最好不要考慮。
三、產權風險。
商鋪按產權可分為大產權商鋪和小產權商鋪，大產權商鋪是有紅本的，但是小產權商鋪并沒有，并且不受到國家法律保護。有些人為了貪便宜，買了小產權商鋪，盡管價格低，但是有非常大的產權風險，搞不好鋪子和金錢兩空。
還有一種就是返租商鋪，盡管產權是業主的，但是如果承租物管經營不善，尤其是賣場形式的，非常可能會造成鋪子收不回來、租不出去的慘境，全國已經有不少血淋淋的案例。
四、商圈轉移的風險。
本來商鋪是位于某繁華商圈內，但是如果有一天商圈轉移了，那么商鋪的價值將一落千丈。比如由于某個大型工廠的搬遷，導致周邊所有的商鋪成了一片荒涼之地，這也很常見。
五、政策規劃的風險。
商鋪或周圍住宅和商業如果會拆遷或改建，會很大程度影響商鋪的升值和交易。同時如該商鋪周邊要建天橋，人行道與車行道之間要建圍欄，道路交通改造等會極大影響商鋪的出租和增值。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。
六、期房成爛尾樓的風險。
投資商鋪就像買商品房一樣，一定要找那種實力夠強的開發商，一些小的開發商如果經營不善，帶來的風險就是資金鏈斷裂導致樓盤成爛尾樓，所以盡量不要買小開發商的商鋪，有現房直接買現房，如果自己確實覺的期房有升值空間那也要買大開發商的商鋪。
往往投資一個新鋪，等新鋪發展為成熟的商鋪，這才是商鋪增值的最大頭，所以要從長遠的眼光來看。
溫馨提示：投資需謹慎，并且具有前瞻性，合理評估自己風險承受能力，以上內容僅供參考。
