產權商鋪即“產權式商鋪”，是指所有權與經營權分離的一種房地產商鋪產品形式,這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。
所謂產權式商鋪，即購房者所購的商鋪，在一定期限內，購房者只收租金，不參與經營；購房者在與開發商簽訂購房合同時，須與開發商或開發商指定的經營管理公司簽訂房屋的租賃合同或委托經營合同，開發商承諾一定年限的高回報。
簡單來說，產權商鋪就是指商鋪的購買者或業主只有商鋪的產權，而把經營權統一交給了開發商的一類商鋪經營模式。比如大型商場或百貨樓中的商鋪一般都是產權商鋪。
產權式商鋪來源
產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式,最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家,近年才開始出現在國內一些發達城市。主要表現為商鋪業主出于投資目的,將業權商鋪通過發展商或第三方公司整體委托品牌經營商進行統一經營,商鋪業主獲得定期定額的投資回報。據資料統計,國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產權式商鋪為發展方向。
產權式商鋪分類
產權式商鋪分為兩種。一種是虛擬產權式商鋪，另一種則是獨立產權商鋪。獨立產權商鋪擁有分割的獨立產權的物業形態，投資者有處置權，風險也是比較低的。
什么是獨立產權商鋪
獨立產權商鋪：即“投資者擁有對商鋪的自主產權，所有人是單個自然人或者法人。”簡單來說，就是你購置了一套房產，你成為這套房子的戶主，房產證上只寫你的名字，今后用作出售，你想怎么處置這套房子都可以。
獨立產權商鋪指的就是商鋪的所有權是歸于某一個人的或某一個單位的，擁有人在對所擁有商鋪進行處理（交易、抵押、贈送）時，不需要經過第三方的同意。這個東西很重要，房子、鋪子都需要具備的。
什么是虛擬產權式商鋪
虛擬產權式商鋪即開發商只對商鋪進行概念上的面積分割，根本沒有確定商鋪的具體位置。
投資產權式商鋪需要注意什么
1、合同履約能力。
經營公司屆時是否如約返還穩定回報以及到期回購等約定義務，是投資者面臨的首要風險。
2、風險保障方式。
投資者除了關心地段與價格，還應該格外關注開發商的背景和經營管理公司的實力，關注信用風險及市場風險。
3、開發商和經營管理公司。
產權式商鋪的價值有兩部分，一是房地產本身的價值，二是商業價值。房地產的價值浮動不大，但商業價值卻因項目的風格、經營者的能力不同而有所不同，彈性很大。這就要求投資者必須客觀分析交通、區位、人流量等外部環境因素，還要考慮商鋪的開發商、經營商等各方面的資質和水平，盡量選擇名氣大的開發商、成熟的經營團隊。
