帝都北京擁有著全國最貴的寫字樓市場，因此說北京寫字樓市場是全國商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)也不為過，雖然國內(nèi)疫情管控極好，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也持續(xù)復(fù)蘇，但是由于全世界受到疫情的影響，北京寫字樓價(jià)格在2021年環(huán)比、同比都是呈下降趨勢的，具體如下：
在租金方面，北京甲級寫字樓平均租金為341.3元人民幣/平米/月，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。
從國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度，北京全市和五大核心商圈（金融街、CBD、中關(guān)村、望京、麗澤等）市場租金仍然呈現(xiàn)出環(huán)比下降的狀態(tài)，分別下降了2.5%和2.2%。其中，五大核心商圈的市場租金已經(jīng)下滑至了378元/平米/月。
數(shù)據(jù)顯示，自2018年三季度以后，北京五大核心商圈的市場租金就已經(jīng)持續(xù)呈現(xiàn)出下降的趨勢。“沒有辦法，寫字樓市場能夠選擇的太多了，降價(jià)是因?yàn)橥|(zhì)化的競爭壓力太大。”一位北京CBD區(qū)域?qū)懽謽堑呢?fù)責(zé)人對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度，北京寫字樓市場整體空置率小幅上升至了17.5%，租金水平則環(huán)比下跌了2.5%。同時(shí)，在2021年下半年，預(yù)計(jì)北京寫字樓市場將會(huì)迎來約90萬平米的新增供應(yīng)。
其實(shí)，可以看出，北京寫字樓租金價(jià)格呈現(xiàn)兩極化態(tài)勢。例如，在2021年二季度，金融街寫字樓的空置率最低，僅為3.6%，平均租金則維持在了629元/平米/月的標(biāo)準(zhǔn)。而不斷有新增供應(yīng)入場、號稱北京“第二個(gè)金融街”的麗澤商務(wù)區(qū)空置率為64.9%，平均租金為157.16元/平米/月，價(jià)格不過是金融街的1/4。
2021年上半年北京租賃市場成交情況可以看到，信息技術(shù)(29.8%)及金融(24.7%)類企業(yè)的租賃成交占據(jù)了寫字樓市場承租面積的前兩名，二者之和高達(dá)54.5%。專業(yè)服務(wù)(9.2%)、消費(fèi)者服務(wù)(7.3%)及健康醫(yī)療(6.6%)等行業(yè)也在上半年充分釋放租賃需求，其他行業(yè)的租賃需求相對有限、分布較為平均。
另一方面，因?yàn)楸本懽謽切袠I(yè)中的“元老級”企業(yè)SOHO中國宣布啟動(dòng)私有化進(jìn)程，黑石集團(tuán)提交要約將對其進(jìn)行收購，潘石屹有意退出中國房地產(chǎn)市場，這對北京寫字樓市場帶來了一定影響。
