只要有物業(yè)管理的地方，不管是小區(qū)、商鋪、廠房、還是寫字樓都需要繳納一定的物業(yè)費(fèi)，但是不同的地方的物業(yè)費(fèi)也是各不相同，越高端上檔次的地方物業(yè)費(fèi)也就越貴，比如廠房和寫字樓之間的物業(yè)費(fèi)差距就非常大，那么寫字樓的物業(yè)費(fèi)怎么算呢？
首先來看看什么是物業(yè)費(fèi)？
物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。
物業(yè)管理費(fèi)一般包括物業(yè)公司的人員費(fèi)用、公共設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、機(jī)電設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，環(huán)境物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、安防系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、公用水電費(fèi)用、行政辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、法定稅費(fèi)、管理傭金（合理利潤）等。
物業(yè)管理收費(fèi)一般根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行定價(jià)、指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營者定價(jià)。在測算費(fèi)用的過程中，物業(yè)管理企業(yè)要依據(jù)所接管的物業(yè)類型、性質(zhì)、市場定位、配套設(shè)施設(shè)備的具體情況及管理要求和服務(wù)項(xiàng)目，按照招標(biāo)物業(yè)所在地物業(yè)管理部門制定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)性收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場同類同質(zhì)物業(yè)及行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)現(xiàn)有日常綜合管理的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面、具體的測算。
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。
物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；
另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。
全國寫字樓的物業(yè)費(fèi)一般都是按照每平每月來收取的，譬如你在某棟寫字樓租賃了面積為100平米的辦公室，如果其物業(yè)費(fèi)是8元/平/月，那就是一個(gè)月800元的物業(yè)費(fèi)用，也就是說，除了繳納租賃寫字樓的租金之外，還有800元的物業(yè)費(fèi)需要交。
