工業用地和商業用地都是規劃部門根據城市規劃所劃分的土地性質，兩者都對城市發展有著重要分工及作用，雖然同樣是土地，但是被劃分后特定土地后，兩者就有了很大的區別，那么工業用地和商業用地的區別在哪里呢？
一、概念不同
工業用地是指專用于建筑工業生產所需的房屋及相關建筑的土地，比如廠房。而商業用地是指專用于建設商業用房屋的土地，比如寫字樓、公寓、商場等。由于規劃部門做了嚴格的規定，所以廠房一般不能蓋在商業用地上，寫字樓也不能蓋在工業用地上。
二、獲取方式不同
工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地采取拍賣、招標的方式取得。
三、地價不同
工業用地價格比商業用地價格較低，即工業用地價格低、商業用地價格高。
四、使用權年限不同
根據全國統一規定，工業用地產權年限為50年，而商業用地則為40年，倆者相差10年。
五、區位不同
工業用地一般位于市郊區或接近市郊，而商業用地主要位于市區內。拿深圳市來舉例，市區（福田區、南山區、羅湖區）一般都是商業大樓，基本很少有工廠，而工廠主要位于郊外（龍華區、光明區、龍崗區、寶安區、坪山區）。
