很多人以為只要是工業用地，建任何行業的廠房都可以通用，其實這個觀念是錯誤的，工業用地共分三類，分別是一類工業用地（M1）、二類工業用地（M2）、三類工業用地（M3），而每一種工業用地可適合的行業都不同。
一類工業用地（M1）、二類工業用地（M2）雖然都屬于工業用地，但是兩者還是有著一定的區別，一類工業用地二類工業用地區別具體如下：
1、環保性
一類工業用地環保性大于二類工業用地。
一類工業用地由于離居民區或公共設施比較近或者交叉，所以三廢和噪音的產生是不被允許的。而二類工業用地一般離居民區和公共設施有一定的距離，所以允許產生一定的三廢及噪音。
2、污染性
二類工業用地污染性要大于一類工業用地。
3、實用性
在工業實用性方面，二類工業用地比一類工業用地更實用，二類工業用地也是城市中最常見的一種工業用地。
因為只要是工業生產就少不了產生一定的污染，除了少部分行業，而基本上所有的工廠生產都含有污染，并且一類工業用地的工廠可以在二類工業用地上建廠，而反過來則不行。
4、用電特性
一類工業用地用電量一般少于二類工業用地。
從一類工業用地可以做的行業、二類工業用地可以做的行業可以對比看出，一類工業用地的行業基本不需要什么大型機器，而二類工業用地的行業生產基本上都需要有大型的工業機器，所以二類工業用地的行業用電量高。
