由于出租方出租的單層廠房面積過大，而很多租賃方（企業）卻不需要大面積的一整層廠房，所以出租方為了讓租賃方有匹配的廠房面積，就有了把廠房分租一部分的情況產生，那么就有問題來了，分租的廠房不能辦營業執照嗎？下面來詳細講解下。
參考“營業執照”百度百科詞條中辦理營業執照所需材料的第7項，如下所示：
7、住所使用證明。
注：住所使用證明材料的準備，分為以下三種情況：
（1）若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；
（2）若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；
（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。
一般情況下，如果是一整層的大面積廠房分租，出租方一般都會自己規劃好，簡單點的可以劃分為A、B區等，再細分的小一點則可以用數字表示101、102、103、104.....，這種形式的就是所謂的廠房分租了，只要滿足租廠房相應的辦理營業執照中提到的證明材料就能把營業執照辦理下來的。
備注：如果您租的是住宅性質的房子，想辦理不論是個人還是企業營業執照都是不行的，只有租屬于商用或者工業用地的廠房，才可以辦理營業執照的，這一點要注意。
溫馨提示：如果是工廠因為訂單減少，而縮減了廠房使用面積導致有部分廠房想二次轉租的情況，這樣的廠房，沒有得到出租方的承認，可能會拿不到相應的材料，所以營業執照是辦不下來的。
